Styrets ansvar
Et borettslag forvalter ikke bare mur og puss, men et stykke byhistorie. Hovedregelen i norske borettslag og sameier er enkel: det indre vedlikeholdet i leiligheten er beboerens ansvar, mens fellesareal, bygningskropp, etasjeskiller, trappeoppganger, fasader, tak og utvendige installasjoner ligger hos styret.
Sjekk om gården står på Byantikvarens «Gule liste» før større grep. Er dere listeført, må tiltak vurderes i lys av verneinteresser. Det betyr ikke at alt er frosset—bare at valg av materialer og metoder skal være kompatible med husets opprinnelige logikk.
Bruk kartløsningen for å se status per adresse
En 1890-tallsgård er nesten alltid tegl med kalkbasert puss/maling. Moderne, tette sementpuss gjør ofte vondt verre: veggen må puste. Ved reparasjoner bruker man kalkmørtel (ren eller naturlig hydraulisk kalk), og maler med mineralske, diffusjonsåpne produkter (kalk- eller silikatmaling).
Sementrike løsninger sprekker, flaker og fanger fukt. Planlegg pussarbeid vår–sommer; kalk trenger tid og kan ikke herde i frost.
Innvendig isolering på mur kan skyve frysepunktet ut i teglskallet og gi frostskader. Dersom isolering vurderes, er utvendig prinsipp best der vern tillater det. Hvis ikke, bruk minst mulig tykkelse med faglig vurdering.
Vær varsom med innblåst isolasjon i hulrom
En godt rehabilitert pusset fasade kan ha et intervall på omtrent 15–20 år før ny hovedinnsats—forutsatt løpende småreparasjoner.
Snu små sår raskt; vann er en tålmodig fiende
Oppgangen er husets indre prolog. Fargesetting og belysning bør følge epoken: dempet palett, tydelige sokler, robuste overflater. Originale gelendre, håndlister og brannstøvler bevares.
Der universell utforming står på programmet (kontrastmarkeringer, lesbar wayfinding), løs det diskret og reversibelt