Vanlige Spørsmål

Dørene inn til leilighetene (gjelder de 8 originale leilighetene) ble byttet ut i 2015. Justering av dørpumpe kan gjøres ved å følge instruksjonene i Geze Adjustments-dokumentet. Kontakt styret hvis du trenger hjelp.

Linoljemaling har en viktig fordel i at den aldri vil flasse, og at den selv «sier fra» om vedlikeholdsbehov ved at overflaten blir mattere. Dette er et tegn på at bindemiddelet i malingen tørkes ut. Når dette inntreffer etter en del år, kan malingen enkelt regenereres ved at kokt linolje påføres tynt med svamp eller klut, etter forutgående rengjøring. Overskudd av olje må tørkes bort før oljen danner hinne – gjerne allerede etter fem minutter. På denne måten får malingen tilbake glans og fleksibilitet.

Et velfungerende avløpssystem er noe av det viktigste i borettslaget. Her er de viktigste rutinene:

• Bare toalettpapir i toalettet - Våtservietter, bind, tamponger, Q-tips og bomullspads skal aldri kastes i toalettet. Disse må i restavfallet.

• Unngå kjemikalier - Ved tette avløp, hell først en bøtte varmt vann rolig ned i sluket. Unngå Plumbo og andre kjemiske midler som kan skade rørene.

• Informer hybelbeboere - Sørg for at leietakere og besøkende får vite hvordan man unngår tette rør.

• Vær oppmerksom - Gurgling, sakte nedløp eller dårlig lukt kan være tegn på at det begynner å bli tett. Ta kontakt med styret.

Ja! Vi har utarbeidet sjekklister for både vår og høst/vinter som viser deg hva du bør sjekke i leiligheten og kjellerboden din. Sjekklistene er tilpasset årstiden og vises automatisk basert på når du besøker siden.

Felleskostnader forfaller den 15. hver måned, og gjelder den inneværende måned. Det vil si at to uker er på forskudd og at to uker er på etterskudd.

Felleskostnadene omfatter alle kostnader som gjelder boligselskapets drift:

• Kommunale avgifter
• Bygningsforsikring (NB! Eierne må selv tegne innboforsikring)
• Driftskostnader som lys i oppgangene, trappevask, lønn til vaktmester, snømåking, alarm osv.
• Nedbetaling av fellesgjeld
• Ytre vedlikehold
• Innvendig vedlikehold av fellesareal

Styret er ansvarlig for økonomien i boligselskapet, og de har mulighet for å øke felleskostnadene ved behov. Eierne vil som regel innen rimelig tid varsles om den planlagte økningen.

Som eier har man en rekke forpliktelser overfor boligselskapet. Manglende betaling er å anse som et betalingsmislighold. Kravet blir purret og fulgt opp etter gjeldende rutiner. Inndrivelseskostnader belastes skyldner. I ytterste konsekvens vil betalingsmislighold resultere i salgspålegg av leiligheten.

Forkjøpsrett er retten til å tre inn i en allerede inngått avtale. Selger A inngår avtale med kjøper B om kjøp av leilighet. Dersom C har forkjøpsrett kan han tre inn i kjøper Bs posisjon, på bekostning av B. C vil få de samme krav, rettigheter og vil overta budet til B. Dersom flere ønsker å benytte forkjøpsretten samtidig følges ansiennitetsprinsippet. Det vil si at den som har hatt lengst forkjøp, vil være først i budkøen.

Informasjon om eiendomsskatt finnes på hjemmesiden til Oslo kommune. Det er kommunen som beregner og sender ut krav om eiendomsskatt til eier. For borettslag utskrives eiendomsskatten til selskapet, og blir viderefakturert deretter til de respektive andelseierne ut fra mottatt skatteseddel.

Informasjon om bygningens forsikringspolise fremkommer som regel i årsberetningen. Ta gjerne kontakt med styret via Naborom for mer informasjon.

Dersom en skade oppstår, er det viktig å forsøke å begrense skadeomfanget. Deretter må skaden meldes til styret så raskt som mulig.

Ved brann: Ring 110 Ved vannskade eller rørbrudd: Steng stoppekranen og/eller kontakt rørlegger

Skader i leiligheten, eksempelvis som følge av vann- eller brannskader på vegger, tak, gulv, fast inventar eller lignende dekkes normalt av bygningsforsikringen.

Skader på løsøre og annet løst inventar dekkes som hovedregel ikke av bygningsforsikringen. Dette må dekkes av din innboforsikring.

Nøkler til leilighetsdør gjør hver enkelt beboer selv ved å gå til låssmed eller lignende. Nøkkel til hovedport (og baktrapp) kan kun bestilles av styreleder.

Alle leiligheter har fiber/internett installert av Lynet. Her er det bare å koble på egen ruter. For noen år siden anbefalte Lynet ASUS RT-AC66U, men det kan ha endret seg.

Hvis man trenger flere uttak, kan det avtales direkte med Lynet. TV-pakker kan også leveres av Lynet, som pleier å ha kampanje på TV-tilbud. De nås på post@lynet.no. Dette avtales direkte mellom leilighet og Lynet.

Det finnes også kabler fra Get/Telia, som sannsynligvis også kan levere TV.

Feilutløst alarm: Dersom alarmen utløses ved en feiltakelse i en leilighet, har du noen få minutter på å deaktivere alarmen ved panelet i portrommet. Hvis dette ikke gjøres innen denne fristen, vil alarmen gå i hele bygningen.

Adgang til alarmsystemet: Adgangsnivå 2 aktiveres ved å vri om nøkkelen på panelet. Dersom nøkkelen mangler, kan du benytte koden 2222.

Periodisk pipelyd: Hvis du hører en kort pipelyd omtrent én gang hvert minutt, skyldes dette vanligvis at en batteridrevet enhet (f.eks. en røykvarsler) har lavt batterinivå. Dette er med 95% sikkerhet ikke knyttet til det sentrale brannanlegget. Sjekk gjerne røykvarslere i nærheten.

Merk: Alarmen er ikke koblet til en alarmsentral.

Alle leiligheter har fiber/internett installert av GlobalConnect (tidligere Lynet). Her er det bare å koble på egen ruter.

Hvis man trenger flere uttak, kan det avtales direkte med GlobalConnect. TV-pakker kan også leveres av GlobalConnect, som pleier å ha kampanje på TV-tilbud.

Det finnes også kabler fra Get/Telia, som sannsynligvis også kan levere TV.

I borettslag skal ordinær generalforsamling avholdes innen utgangen av juni hvert år. I eierseksjonssameier skal ordinært årsmøte avholdes innen utgangen av juni hvert år, med mindre noe annet fremkommer av vedtektene.

OBF er rådgiver for styret og boligselskapet, og har ingen mulighet til å instruere styrene til å foreta avgjørelser. Generalforsamlingen/årsmøtet er boligselskapets øverste organ. Styret er valgt av generalforsamlingen/årsmøtet og representerer boligselskapet i alle formelle sammenhenger.

Styret har det formelle ansvaret for HMS og internkontroll i borettslaget. Det betyr at styret skal ha en plan, et årshjul og rutiner for brann, vann, vedlikehold og beredskap – og følge dem opp gjennom året.

Forretningsfører (OBF) bistår styret med økonomi, forsikring og praktisk gjennomføring der det er naturlig.

Som beboer har du ansvar for å følge vedtekter og husordensregler, ta vare på egen leilighet og melde fra til styret hvis du oppdager forhold som kan påvirke sikkerhet eller bomiljø.